Bestemmingsplan Maasterras, gemeente Dordrecht

Aan de westkant van Dordrecht, aan de Oude Maas, ligt het Maasterras. De gemeente wil op het Maasterras het bestaande bedrijventerrein veranderen in een woongebied met bijbehorende voorzieningen, bedrijvigheid en kantoren. Voordat de gemeente besluit over het Masterplan voor het hele Maasterras en het bestemmingsplan voor fase 1, zijn de milieugevolgen onderzocht in een omgevingseffectrapport.

Hoofdpunten uit het advies

Toetsingsadvies
Het Maasterras ligt in een druk gebied dat een hoge milieubelasting kent: het grenst aan een spoorlijn, wordt doorkruist door de A16 en er is industrie in de omgeving. Dat veroorzaakt milieuhinder voor de nieuwe bewoners. Het milieueffectrapport is hier duidelijk over. De informatie over hinder door geluid en trilling is echter nog niet compleet. Ook is onduidelijk wat de opeenstapeling van effecten van luchtkwaliteit, geluid, trilling en externe veiligheid voor de bewoners betekent.
Verder maakt het bestemmingsplan voor fase 1 800 woningen meer mogelijk dan het Masterplan voor datzelfde gebied. Het omgevingseffectrapport brengt de effecten van de extra woningen niet navolgbaar in beeld. Het is daardoor niet duidelijk of het bestemmingsplan uitvoerbaar is.
De Commissie adviseert het omgevingseffectrapport aan te vullen en daarna pas een besluit te nemen over het Masterplan en het bestemmingsplan voor fase 1. De gemeente heeft aangegeven het rapport naar aanleiding van het advies aan te vullen.

Advies reikwijdte en detailniveau
De gemeente heeft al een duidelijke en goede onderzoeksagenda voor het omgevingseffectrapport, zegt de Commissie. Zij adviseert de relevante doelen uit de eerder vastgestelde Omgevingsvisie van Dordrecht concreet te maken voor de ontwikkeling van het Maasterras. Onderzoek vervolgens de verschillende mogelijkheden in de gebiedsontwikkeling om de doelen te bereiken en vergelijk deze op hun milieugevolgen. Focus daarbij op klimaatbestendigheid, duurzame energie en gezondheid, adviseert de Commissie. Met deze informatie kan een weloverwogen keuze worden gemaakt voor het bestemmingsplan.